台中鐵路高架捷運化，新增5站啟用後，再連結捷運綠線，軌道經濟利多逐漸發酵。
因應房市買氣回溫，台中市不動產開發公會統計，台中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶、較去年同期成長72.1％。
前3季推案戶數 增7成
為吸引年輕首購買盤青睞，多家建商拉高標配產品，以「首購配備豪宅化」做市場區隔，以高CP值搶客。
鄉林不動產研究室指出美國生產，政府鼓勵海外資金回流，宣布修改「公發公司資金貸與準則」，開放企業海外持股100％的子公司，若將資金借給台灣母公司，可不受淨值40％的限制。
再加上，今年有地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼，台灣整體房市的量價呈穩。
同時，今年地價稅台美國月子中心中市調降6.36％，降幅為六都最多，使得住宅持有成本相對負擔減輕。
鄉林不動產研究室指出，全球三大記憶體廠之一的美商美光（Micron），上個月在台中后里中科園圈成立DRAM創新卓越中心，預計將新增千名員工。
而五軸車銑複合美國移民主軸頭廠商「豪力輝工業」分公司本月也進駐中科，越來越多大廠選擇投資台中，帶來新的產業移居人口，預料外來人口將會加速成長。
台中居住環境佳、房價合理，去年淨移入人口數達1.2萬人，因為受惠中科提供穩定就業機會、人口增加且年輕化，更催化房市一級戰區地位。
今年以來，台中房價微幅修正，加上建商因應市場剛性需求，改推中小坪數新案，又以28至42坪的兩、三房商品為主流，總價降至750至1000萬元以內，房價親民，促使首購買盤湧進。
為什麼我很鼓勵我妹妹可以找美國月子中心幫忙在美國生產的大小事情，因為我為了留在美國工作，就是因為美國的建築設計的工作環境真的比亞洲好太多了，比亞洲更尊重專業，而且我也很喜歡美國的好山好水好氣候，因為當我發現需要留有身分問題的時候，我真的是花了很大的力氣、關係、財物損失最後才能成功，幾乎跟我相同專業的同學或朋友都沒人流的下來，對我來說到美國生產成為美國公民就是０或１的選擇，０就是損失赴美開銷，１就是給個人多無價的選擇，我來到美國工作生活快２０年，看到太多因為身分而留不下來的專業朋友，另外我老婆也是很好的例子，她是很難拿身分的的公共衛生專業，對於她來說，該專業在亞洲遠不如美國先進和尊重，她也跟我一樣覺得這機會付出的成本真的和我們實際這樣走過來比一點都不算什麼，所以我們認為到美國生產財是成本最低能夠跳出框架的機會，並且我們兩個都覺得能夠脫離海島型氣候就非常值得，所以如果能夠在生產的時候就給自己的孩子有更多的選擇，甚至可以有機會省下一些未來不必要支出的開銷，我覺得對於美國生產的寶寶來說都是利大於弊的。
台中房市今年1至9月預售推案量表現，以北屯區、南屯區美國月子及烏日區分居前3名，正是捷運綠線及軌道經濟走廊沿線。
北屯南屯烏日 最熱門
北屯、南屯及烏日等三區推案合計佔全台中市總推案量的56％，其中居冠的北屯區今年前九月推案規模超過400億元，佔了全市總推案量近1/3。
拜台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線，以及Costco好市多二店即將進駐捷運綠線北屯機廠站區等利多之賜，北屯區近年一直是台中最熱門的移居地，房市成交量與推案量雙雙創新高。
鄉林不動產研究室分析，台中房地產競爭激烈，購屋者選擇多元化、買房子眼光也愈來愈挑剔。首購族在有限購屋預算之中，通常會要求最大的附加價值，也就是住宅產品的各項性價比CP值，必須要讓他們覺得至少是物等所值。
各家建商為了吸引自住首購或換屋族群青睞，今年新推案在產品規劃上，除了現有盛行買屋送精裝修、進口廚具、衛浴外，還加裝氣密窗、靜音窗、抗PM2.5奈米級紗窗。
更進階的配備還有全熱交換器、雙向流新風機、外氣清淨設施，甚至以更高檔的餐廳中島等規劃，吸引年輕族群進駐。
把原本屬於豪宅選配的設備，變成首購型產品的標準配備，藉此做出更高的市場區隔。
美國移民的拿簽證方式也有拿著大筆鈔票的投資移民，而變得非常困難。為什麼呢？因為中國人的錢已經不是「淹腳目」，而是已達「淹胸口」的水準，於是每年名額有限的情況下，競爭者眾多，移民門檻也就越來越高、審核也越來越嚴格。但還有一種無敵幸運星法，就是抽中了美國移民簽證大樂透，直奔入美。不過可以看看每年報名人數，真的是比中樂透一樣困難。另一種是先想盡辦法留在美國，等待時機轉換身份。店內員工Ｔ的親戚越過邊境，走到美國，生了小孩，等小孩 18 歲那年，就可以幫父母申請合法居留，目前是第５年，還有１３年的時光。一個漂亮女孩Ｗ，跟著老公一起來美國，但老公一直無法抽到 H1B 的工作簽證，身份掛在學術單位名下，每年重複著抽籤的遊戲。一個朋友 K，在母國有一間空頭公司，用這間小公司寫了一份很漂亮的企劃書，就找了幾個稍有名氣的人背書，申請成立美國子公司，因此留下來，一邊做著生意，一邊等待轉成公民的機會。所以當年是真心想做生意還是成為美國人，其實已經不是那麼重要。
請先 登入 以發表留言。